Certificación eficiencia energética: Qué es y como obtenerlo?
El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio en España para vender o alquilar una vivienda o local. Su función es informar sobre el consumo de energía y las emisiones de CO₂ del inmueble, ayudando a los compradores e inquilinos a conocer su impacto energético.
Aquí lograremos hacerte entender qué es el certificado de eficiencia energética, dónde se pide, quién puede hacer este documento y cuándo cuesta su tramitación. También detallamos los procedimientos en comunidades como Madrid, Euskadi, Andalucía y Extremadura.
¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que evalúa y califica el consumo energético de un inmueble, así como su impacto en el medioambiente. La calificación se representa con una escala de letras que va desde la A (más eficiente y menor consumo) hasta la G (menos eficiente y mayor consumo). Además de la calificación, el certificado incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia energética del edificio o vivienda, lo que puede ayudar a reducir el gasto en energía.
Este certificado es obligatorio en España desde 2013 para cualquier operación de compra, venta o alquiler de una vivienda o local, según el Real Decreto 235/2013. No disponer de él puede acarrear sanciones económicas. Sin embargo, existen excepciones, como edificios protegidos por su valor histórico o arquitectónico y aquellos inmuebles que se usen menos de cuatro meses al año y tengan un consumo energético reducido.
El principal objetivo del certificado de eficiencia energética es fomentar el ahorro de energía, reducir las emisiones de CO₂ y ofrecer mayor transparencia en el mercado inmobiliario. Para los propietarios, contar con una buena calificación puede aumentar el valor del inmueble, mientras que los compradores e inquilinos pueden tomar decisiones informadas sobre el consumo energético del lugar donde vivirán.
¿Cómo obtener el certificado de eficiencia energética?
Para solicitar el certificado de eficiencia energética, hay que seguir estos pasos:
- Contratar a un técnico certificador: Solo ciertos profesionales están habilitados para realizar la inspección del inmueble.
- Inspección del inmueble: El técnico analiza factores como el aislamiento, la orientación, los sistemas de calefacción y refrigeración, las ventanas y la iluminación.
- Emisión del certificado: El documento detalla la calificación energética y puede incluir recomendaciones para mejorar la eficiencia.
- Registro en el organismo autonómico: Para que el certificado tenga validez, debe registrarse en la administración de la comunidad autónoma correspondiente.
Este proceso es importante para cumplir la normativa y evitar sanciones. Además, contar con una buena calificación puede aumentar el valor del inmueble y reducir el gasto en energía.
¿Cuánto cuesta el certificado?
El precio del certificado de eficiencia energética varía en función de varios factores, por lo que no existe una tarifa única. Entre los elementos que más influyen en el coste se encuentran:
- Tamaño del inmueble: Cuanto mayor sea la superficie de la vivienda o local, más alto será el precio, ya que el técnico certificador debe analizar más elementos.
- Tipo de inmueble: Un piso en un bloque de viviendas suele ser más barato de certificar que una vivienda unifamiliar, ya que esta última requiere un análisis más detallado.
- Ubicación: Los precios pueden variar según la comunidad autónoma o la ciudad, dependiendo de la oferta de técnicos certificadores y los costes generales de los servicios en la zona.
- Estado del edificio: Si el inmueble es antiguo o tiene sistemas de calefacción y aislamiento poco eficientes, el análisis puede ser más complejo, lo que puede influir en el coste final.
- Honorarios del técnico: Cada profesional establece sus propias tarifas, por lo que es recomendable solicitar varios presupuestos antes de contratar el servicio.
En términos generales, el precio del certificado suele oscilar entre 50 y 100 euros para un piso pequeño o un estudio, mientras que para una vivienda unifamiliar el coste puede estar entre 150 y 300 euros. Para locales comerciales o edificios completos, los precios pueden ser aún más elevados.
Es recomendable comparar ofertas y asegurarse de que el técnico elegido esté habilitado para emitir el certificado y realizar el registro en la comunidad autónoma correspondiente.
¿Quién puede hacer este certificado?
Si te preguntas quién puede hacer el certificado de eficiencia energética, la respuesta varía según el perfil:
A nivel profesional: ¿Quién puede emitir el certificado?
Solo los técnicos certificadores habilitados pueden realizar este proceso. Estos profesionales deben contar con la formación adecuada en eficiencia energética y estar capacitados para evaluar las características del inmueble. Según la normativa, pueden emitir el certificado:
- Arquitectos
- Arquitectos técnicos (aparejadores)
- Ingenieros
- Ingenieros técnicos
Además, deben estar registrados en los organismos autonómicos correspondientes para que el certificado tenga validez legal.
A nivel usuario: ¿Quién puede solicitar el certificado?
El responsable de obtener el certificado varía según la situación:
- Si vas a vender o alquilar un inmueble, el propietario es quien debe gestionar y pagar la certificación antes de la operación. Sin este documento, no se puede formalizar el contrato de compraventa o arrendamiento.
- Si eres comprador o inquilino, tienes derecho a solicitar y revisar el certificado antes de firmar cualquier contrato, para conocer la eficiencia energética del inmueble.
- Si eres promotor de una nueva construcción, eres el encargado de obtener el certificado antes de la entrega del edificio o vivienda.
Detalles del certificado de eficiencia energética en Madrid.
General de Descarbonización y Transición Energética, a través de la sede electrónica de la Comunidad de Madrid. Este registro es obligatorio para que el certificado tenga validez legal y pueda ser utilizado en procesos de venta o alquiler de inmuebles.
¿Cómo se registra el certificado en Madrid?
El proceso de registro en Madrid se realiza telemáticamente y requiere la siguiente documentación:
- Copia del certificado de eficiencia energética, firmada por el técnico certificador.
- Justificante del pago de la tasa administrativa, si fuera aplicable (en la Comunidad de Madrid, actualmente el registro es gratuito).
- Formulario de solicitud cumplimentado, disponible en la sede electrónica.
Tras el registro, se genera un código identificativo del certificado, y la información queda almacenada en la base de datos de la Comunidad de Madrid. Los ciudadanos pueden verificar la certificación de cualquier vivienda mediante el buscador oficial de certificados energéticos de la comunidad.
Certificado de eficiencia energetica Euskadi
En Euskadi, el certificado de eficiencia energética debe registrarse en el Ente Vasco de la Energía (EVE), organismo responsable de la gestión y control de estos documentos en la comunidad.
¿Cómo se registra el certificado en Euskadi?
El registro se realiza online a través del Registro de Certificados de Eficiencia Energética del Gobierno Vasco. Para completar el trámite, se requiere:
- Certificado de eficiencia energética emitido y firmado por un técnico competente.
- Formulario de solicitud, disponible en la plataforma del Gobierno Vasco.
- Pago de tasas administrativas, si procede.
Una vez registrado, el propietario recibe la etiqueta energética oficial, que debe incluirse en cualquier anuncio de venta o alquiler del inmueble.
Certificado de eficiencia energética Andalucía.
En Andalucía, el certificado de eficiencia energética debe registrarse en el Registro Andaluz de Certificados Energéticos, gestionado por la Consejería de Industria, Energía y Minas.
¿Cómo registrar el certificado en Andalucía?
El procedimiento se realiza de forma telemática a través del portal de la Junta de Andalucía y requiere:
- Certificado de eficiencia energética firmado por el técnico certificador.
- Formulario de inscripción online, disponible en la sede electrónica.
- Pago de la tasa correspondiente, si aplica.
Una vez validado el registro, el sistema genera la etiqueta energética, que debe mostrarse en anuncios de venta o alquiler.
Certificado de eficiencia energética Extremadura
En Extremadura, el certificado de eficiencia energética debe registrarse en la Dirección General de Industria, Energía y Minas, a través de la sede electrónica del Gobierno de Extremadura.
¿Cómo registrar el certificado en Extremadura?
El proceso es similar al de otras comunidades y requiere:
- Certificado de eficiencia energética firmado digitalmente por el técnico certificador.
- Formulario de inscripción, disponible en la sede electrónica.
- Pago de la tasa de registro, si procede.
El propietario recibe la etiqueta energética, necesaria para cualquier operación de venta o alquiler.
Preguntas frecuentes sobre el certificado de eficiencia energética.
¿Es mejor programar el aire acondicionado o dejarlo encendido?
Es mejor programarlo. Mantenerlo encendido continuamente aumenta el consumo. La programación permite enfriar solo cuando es necesario y ahorrar energía.
¿Puedo programar mi aire acondicionado desde el móvil?
Sí, si tu equipo es compatible con Wi-Fi y apps como LG ThinQ, Haier Smart Air o MELCloud de Mitsubishi Electric, puedes programarlo fácilmente desde tu smartphone.
¿El modo Eco ayuda a ahorrar energía?
Sí, el modo Eco ajusta el funcionamiento del equipo para mantener la temperatura deseada con el mínimo consumo energético.
¿Es necesario limpiar los filtros para una mejor programación?
Sí, unos filtros sucios reducen la eficacia del aire acondicionado y afectan el rendimiento de la programación. Se recomienda limpiarlos cada mes.
Contenido actualizado a 10 de febrero de 2025.
Nico es un creador de contenido enfocado en redes sociales y páginas web, especializado en el sector del marketing digital, donde trabaja ayudando a potenciar la visibilidad y el alcance de proyectos online. Apasionado por la eficiencia energética, dedica parte de su tiempo a investigar formas de optimizar el consumo de energía en su hogar y a descubrir trucos que le permitan ahorrar en las facturas de luz y gas. Su enfoque práctico y cercano hace que sus recomendaciones sean útiles tanto para quienes buscan economizar como para aquellos interesados en la sostenibilidad.
